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vwin德赢娱乐官方平台vwin德赢网水池清理等也需要定期维护

发布时间:2020-06-30 05:31来源:未知点击:

  随着人们对居住环境的日益挑剔,市民在挑选楼盘时往往不仅考虑位置、学区、户型和价格等因素,小区绿化建设等环境因素也日益成为人们关注的重点。对此,很多开发商在售楼期间总会在沙盘上做出很多绿化标识,做为吸引业主的条件。然而记者了解到,德州市有些小区在景观建设方面并未做到所承诺的那样,有的尽管建成了,但使用率很低,喷泉成了摆设,小桥流水也只剩下一座空桥。

  4月11日,记者在德城区以及经济技术开发区几个小区内看到,建成多年的喷泉已经很久没有喷过水,河底也只有干巴巴的石头和落叶。

  德城区某小区建成已经5年,按照当初的承诺,开发商修建了足够的绿化区,喷泉也按照标准建成,但据小区居民反映,刚开始时喷泉还隔三差五的喷水,但近三年已经很少见到了。

  “现在逢年过节时才会喷水,一年两三次吧。”该小区业主王女士告诉记者,前几天一位朋友来,说好在喷泉处见面,但是找了半天也没有找到。“那里看上去就是一片废弃的石阶,若不仔细寻找喷水口,很难知道那是一个喷泉景观。”王女士说道。

  然而,vwin德赢娱乐官方平台vwin德赢网记者留意到,这个小区内的绿化做的很好,随处可见的绿植让人倍感清爽,健身设施等也随处可见。

  该小区物业人员告诉记者,喷泉喷水需要用电,还要二次加压等,这些费用很高,在不影响居民生活、物业资金不够充足的情况下,只能让喷泉暂时“休息”了。

  德州经济技术开发区另外一个大型小区内,也修建了游泳池、小桥流水等景观。但记者看到,游泳池只剩下绿色的池底,扶栏上的步阶也没有了,流水也无处可寻。小区居民王女士介绍,没有水已经很多年了,游泳池底很滑,晚上会有很多孩子在里面溜旱冰。

  已建成景观成摆设的事实很多业主已经接受,但记者了解到,一些新建成楼盘并未修建承诺的绿化流水景致,很多业主对此表示不满。

  相对于德城区和运河经济开发区,经济技术开发区的楼盘更多的小区景观建设为卖点,尤其是一些大型小区。经济开发区东方红路某小区的一期和二期楼盘已经交房,三期也将于今年5、6月份交房,但是当时规划好的喷泉、流水等景观却迟迟不见踪影。

  记者看到,因为三期处于在建期间,绿化程度并不高,沙盘上规划的喷泉区还是一片杂乱。“我们找过物业,得到的答复是三期建成后就会按照规划进行小区的景观建设。”一期业主王先生说,“物业工作人员说如果现在就建喷泉,会影响后期楼盘施工,我住了已经有一年多了,希望开发商可以兑现承诺。”

  经济技术开发区东风路另外一个大型小区的景观建设更是引起众多业主不满。记者在该楼盘售楼处看到,小区规划了多处泳池和小桥流水景观,但目前四期已经开始交房,小区很多地方还是空地,绿化程度很低。业主委员会负责人周先生表示,自己已经多次到有关部门找过,物业更是找过很多次了。“这件事已经牵扯了两年,还没有解决,我都不想再找了。”周先生说道。

  新城市花园小区的绿化等景观建设在德州很受好评,总绿化面积实实在在的达到了40%,实现了当时承诺的“园林式小区”。10日下午,记者在该小区看到,小桥下流水潺潺,樱花、榕树、丁香、紫荆等绿植依傍河边,一片绿意盈盈,有老人带着孩子在附近玩耍,确实赏心悦目,其乐融融。

  新城市花园物业项目经理王丽介绍,小区分三期建成,供1851户。绿化在首期时已经做好。小区占地面积23万平方米,绿化面积为40%,达到了9200平方米。“小河呈环形,绕小区一圈,共计200多米。”王丽说。

  尽管在小区景观建设上达到了业主要求,但建成后使用过程中的维护费用却是一笔不小的开支。记者留意到,小区木桥已经有些破损,有些地方的木板少了一截。在木桥的两端分别设有一个警示牌,上面写着:“该桥护栏、桥面部分损坏,已安排维修,注意安全,禁止入内。”

  除此之外,小区绿植的修剪,水池清理等也需要定期维护。“还有除草、修剪,浇水用电和二次加压,补苗、种苗、药水,人工等都需要花钱。”王丽介绍,2015年小区绿化景观的维护花费近13万元,随着物价上涨,vwin德赢娱乐官方平台vwin德赢网今年估计还会增高。

  记者了解到,新城市花园的物业费处于德州中档水平,多层住宅每平1.2元,并不算高。“日常维护物业资金已经不足,桥面翻修需要的金额较大,所以物业打算先自己买一些板材,自己修,vwin德赢娱乐官方平台vwin德赢网等到需要大翻修的时候再动用物业维修基金。”王丽说,“说实话,目前物业资金并不宽裕,但是尽量不动用业主的钱,在享受小区优质建设的同时,资金肯定是必不可少的。也有业主找物业,要求维修小桥,我们已经提交申请,尽快解决,也希望业主能理解物业的难处。”

  记者在德州夏津丰茂园绿化工程有限了解到,目前很多楼盘在小区景观建设方面投入很大,总经理孙冲介绍,相对健身设施,小区水系建设属于投入较大的项目,一般情况下,仅一处喷泉的费用大约在十几万至五十万之间。“如果做整个水系,包括木栈桥等,仅挖槽等基础部分就需要几十万,如果达到二三百米的长度,全部做好大约需要一二百万元。”

  而后期维护一般包括清理喷泉淤堵、水系流动疏通等,都会有保修期,有的是两三年,也有的是终身制,需要视施工单位而定。如果超过了保修期,物业需花钱找施工单位进行处理,每次的费用也不低。

  孙冲介绍,小区健身设施建设花费要低很多,一般情况下不超过5万元就能做出一整套。

  这样高的投入和维护费用到底值不值呢?“在楼盘预售阶段,很多市民很看重这一部分,我们不做,就会失去一部分客户,所以不得不投入,到后实在资金不足的情况下,也只能延后。”德州某开发商负责人王总无奈的说道。

  记者随机询问了一些市民,有70%的人都表示希望住在绿化面积高的小区,但是如果要因此而付更多的物业费,大部分人表示不愿意。而且如果把一部分钱用到小区健身器材建设上,更能方便居民。

  “我们小区也有小桥流水,但是后来就没有水了,问过物业,说是需要等资金充足时再引水,喷泉也是如此,每喷一个小时都要花费大约两千的费用,这些数据如果不问,是想象不到的。”家住德城区某小区的周女士说,“如果是这样,有没有水,喷泉是否时常喷水也就不重要了,而且还能节约水资源。”

  也有市民表示,有假山和水从风水学上来讲特别好,如果自己花钱买了这个小区的楼盘,而不见山不见水没那还有什么意义。

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